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【法律咨询】
吴先生问：婚姻律师，你们好。我在深圳打拼多年，08年用积蓄在蛇口全资买房投资，两年后与现在的妻子结婚，婚后我们另购一套房并安居于此，而蛇口房产08年以后一直用于出租，租金均单独存入我另一个账号内，一直未做任何投资。现在我妻子要和我离婚，还提出要分我这些年收到的租金，请问律师，租金是不是我的个人财产?
【律师解答】
马成婚姻家庭律师团回复如下：
吴先生，你好。
《婚姻法司法解释三》第五条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。此条规定引出的一个概念——“孳息”在《物权法》第一百一十六条中被分为“天然孳息”与“法定孳息”，前者遵循“孳息从原物”原则，后者则以约定优先。
有观点认为，个人婚前财产中的房屋在婚后产生的租金属于法定孳息，又结合《婚姻法司法解释三》第五条，将此类租金认定为个人财产，深圳婚姻律师认为，这种观点忽略了家庭其余成员潜在的付出与利益，因为在实践中，“婚前个人所有的房屋于婚后出租”往往包含了以下几种可能情形：
1、婚前个人所有的房屋，婚后进行装修或增添家具家电后再出租的，由于装修、增添家具家电等行为在物权法理论中属附和，一般有利于房屋价值的增长，对房租租金也有积极影响。如果婚后的装修、增添家具家电为夫妻共同财产出资，则婚后获得的租金很有可能被认定为夫妻共同财产。
2、婚前个人所有的房屋，婚后出租时另一方付出了诸如寻找租客、维护房屋状态、修缮等贡献的，由于这种贡献主动、直接的创造价值，其付出的劳动可转化为租金的增长，此情况下，婚后获得的租金也可能被认定为夫妻共同财产。
3、婚前个人所有的房屋，婚后出租时夫妻双方几乎从未投入时间与精力打理，则婚后获得的租金才可能被认定为夫妻一方的个人财产。
个人婚前财产中的房屋在婚后产生的租金到底是不是个人财产，在司法实践中向来争议颇大，深圳婚姻律师在检索往年案例时发现，无论是“个人财产说”还是“夫妻共同财产说”，两方支持者都不在少数：陕西省高院与大连市中院以《婚姻法司法解释三》第五条为依据，认定租金为孳息，而安徽省高院和深圳市中院则强调“租赁行为作为一种经营活动，需要付出精力和劳动”，因而将租金划分为经营性收益，为夫妻共同财产。深圳婚姻律师认为，之所以出现这种各地中院、高院裁判结果“打架”的怪象，与最高院出台司法解释时的语焉不详及《物权法》未对“自然孳息”、“法定孳息”做概念详解均有一定关联，深圳婚姻律师也在此向立法者、最高院呼吁，尽早针对《婚姻法司法解释三》第五条补充、完善相应的适用指引，以避免裁判结果的反复无常。
【法律规定】
《物权法》
第一百一十六条 天然孳息，由所有权人取得;既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。
法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得;没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。
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