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近些年,关于买房一直是热点话题,也是人们茶余饭后最爱讨论的焦点,相关数据显示,2000年我国平均房价不足两千元,根据国家统计局发布的《2021年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》的数据来看,今年上半年平均房价已经达到了10484元/㎡,20年内平均房价上涨了五倍,对于二三线热点城市来说,房价上涨达到了十倍以上,一线城市涨幅更是高达几十倍。
以二线城市为例,当前二线城市平均房价为15000元/㎡,平均收入为5000元/月,假设买一套80㎡的房子,则需要花费120万元,首付30%为36万元,每月省吃俭用攒3000元,也就是说,单靠自己能力买房,需要120个月才能凑够首付,也就是10年时间。后续还有30年的房贷要偿还,根据最新利率来计算,每个月房贷就高达4982.35元。可以说以目前的房价来看,单靠自己能力解决住房问题已经十分困难了。因此如今很多家庭都是几代人来供养一套房,很多父母在自己解决住房问题后,还会继续赚钱为子女的住房出一份力。
但对于大多数父母来说,偿还完自己的房贷后基本上也快到退休的年龄了,已经没有多余的精力去赚钱解决子女住房问题。于是房产继承就成为了许多家庭的首要选择。反过来说,如果自己能够获得一套房,在不用承担买房的压力下,那么生活也会轻松不少。正因为房产价值过高,因此对于有多个子女的家庭来说,房产继承成为了子女必争之物,近些年房产相关的继承纠纷频发,不少亲生兄弟姐妹为此闹翻甚至对簿公堂。
随着房产继承纠纷的增加,另一方面涉事问题愈发复杂,如果继续按照一九八五年十月一日起施行的《继承法》来处理的话,相关问题处理起来比较麻烦,因此根据高层要求,2020年5月28日,十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》,自2021年1月1日起施行。《继承法》同时废止。也就是说,2021年起房产继承统统按照“新规”处理,独生子女家庭也不例外。根据《民法典》的要求,新规继承主要有以下几个方面:
一、增设“宽恕制度”
《民法典》第一千一百二十五条 继承人有下列行为之一的,丧失继承权:1、故意伤害被继承人;2、为争夺遗产而伤害其他继承人;3、遗弃被继承人,或者虐待被继承人情节严重;4、伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱,情节严重;以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱,情节严重。继承人有前款第三项至第五项行为,确有悔改表现,被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的,该继承人不丧失继承权。
举个例子,小王结婚后与父母同住,但由于婆媳相处不融洽,于是将父母赶出家门,父母无奈之下只能住在小王的亲妹妹家中,于是父母决定将自己的遗产交给妹妹来继承。但随着时间的流逝,小王逐渐意识到了自己的错误,决定改过自新尽力照顾自己的父母,父母也原谅了小王,那么这时候小王还是能够继承遗产。
二、修改了遗嘱的优先级、新增两种遗嘱表示形式
《民法典》第一千一百四十二条规定:遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱,立有数份遗嘱,内容相抵触的,以最后的遗嘱为准。也就是说,如果被继承人留下了多份遗嘱,按照过去的规定,以经过公证的遗嘱为准,新规修改了遗嘱的优先级,以最后留下的遗嘱为准,更加“人性化”。与此同时,新规中还增加了“录音录像”和“口头遗嘱”两种形式,两种方式都需要两名以上的公证人。
举个例子,老李有两个儿子,大儿子事业有成也已经买房成家,对大人也很孝顺。小儿子整天游手好闲无所事事,对于父母从来不上心。老李患了一场大病后,也只有大儿子来照顾,小儿子一次没有来,愤怒的老李去公证处公证遗嘱,决定将房子留给大儿子,10万元资产留给小儿子。随着时间的推移,小儿子突然决定改过自新,开始百般照顾父母,老李也被小儿子感化了,想着小儿子还没有买房于是决定将房子留给小儿子,10万元资产给大儿子,但由于身体原因无法行动,只能以口头录音的方式留下这份遗嘱。
在《民法典》出台前,按照经过公证的遗嘱来处理,最终大儿子会获得房产,小儿子获得10万元资产。但《民法典》生效后,老王留下的口头录音成为了最后的合法遗嘱,也具有最高的优先级,那么小儿子将会继承房产,大儿子获得10万元资产。
三、扩大了继承范围
《民法典》第九百零七条规定,将被继承人的侄子、侄女、外甥及外甥女亦被纳入了法定代位继承人范围。也就是说,除了第一顺位、第二顺位继承人之外,侄子、侄女、外甥及外甥女都被纳入了继承人范围。这样做主要是为了避免“无主遗产”的出现,比如在遇到意外时,第一顺位、第二顺位继承人都不在了,那么被继承人的遗产就成为了无主遗产,因此扩大了继承范围。
根据新规要求,在没有立遗嘱的情况下,遗产将由继承人平均分配。在特殊情况下可能没有遗嘱,比如被继承人突发意外离世、被继承人相关意识不强、子女不好意思开口等,都有可能造成没有遗嘱的情况出现,那么这时候则按照公平的方式来分配。此外,《民法典》还强调了不管是儿子还是女儿对于父母的财产都享有平等的继承权,并且对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。
(来源:搜狐网)
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